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今天，继续专管元【佛山代理记账】栏目小编继续和大家一起学习小规模纳税人常见问题（八）。
问题18：按月纳税的小规模纳税人上月发生的销售在本月发生销售退回，本月实际销售额超10万元，如何确定本月销售额能否享受增值税免征优惠？
专管元【佛山代理记账】：按照现行政策规定，纳税人适用简易计税方法计税的，因销售退回而退还给购买的销售额，应当从当期销售额中扣减。因此，发生销售退回的小规模纳税人，应以本期实际销售额扣减销售退回响应的销售额，确定是否适用10万元以下免税政策。
问题19：新办或注销小规模纳税人按季申报的，实际经营期不足一个季度的，是按照实际经营期享受还是按季享受优惠？
专管元【佛山代理记账】：从有利于小规模纳税人享受优惠政策的角度出发，对于选择按季申报的小规模纳税人，不论是季度中间成立还是季度中间注销的，均按30万元判断是否享受优惠。
问题20：行政事业单位、居民委员会、村委会等非企业性单位，对外出租不动产收取的预收款，能否以分摊后的销售额享受小规模纳税人惠普性免征增值税政策？
专管元【佛山代理记账】：非企业性单位一次性收取租金取得的租金收入，不适用其他个人出租不动产的政策规定，不能以分摊后的销售额享受惠普性免税政策。
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